Maand: mei 2023

Gaat u van koop- naar koophuis of van huur naar koop? In beide gevallen geldt dat soms de hypotheekrente van de hypotheek die u afsluit voor de aankoop van uw nieuwbouwhuis meefinancierbaar is in de nieuwe hypotheek. Dit betekent dat de hypotheekrente maandelijks betaald kan worden uit het bouwdepôt van de hypotheek van uw nieuwbouwhuis, in plaats van direct uit uw besteedbaar inkomen. Dit scheelt in de maandelijkse lasten.

Het meefinancieren van de hypotheekrente – het deel van de hypotheek waarmee de dubbele woonlasten worden gefinancierd – is echter niet aftrekbaar in box 1 maar in box 3. De rente van de hypotheek voor de aankoop van uw nieuwbouwhuis is natuurlijk wel aftrekbaar in box 1.

Maatregelen van de overheid
De overheid is zich ook bewust van de financiële uitdaging van dubbele woonlasten. Daarom is het mogelijk om de hypotheekrente voor beide woningen af te trekken. Daarnaast is het niet nodig om een eigenwoningforfait aan te geven voor een woning die leegstaat of nog in aanbouw is. Deze wetgeving zorgt voor een bescheiden lastenverlichting voor mensen met dubbele woonlasten.

Kunt u dubbele woonlasten meennemen in de hypotheek?
Ja, het is mogelijk om dubbele woonlasten mee te nemen in de hypotheek voor een nieuwbouwwoning, maar dit is afhankelijk van verschillende factoren en vereisten. Onderstaand enkele belangrijke punten om in gedachten te houden:

1. Leningnemerstatus: Als u een nieuwe hypotheek aanvraagt, zal de geldverstrekker kijken naar uw financiële situatie en de haalbaarheid van het dragen van dubbele woonlasten. Dit omvat het evalueren van uw inkomen, uitgaven, schulden en kredietgeschiedenis. Het is belangrijk om aan te tonen dat u de financiële lasten van zowel uw huidige woning als de nieuwe woning kunt dragen.

2. Leencapaciteit: De geldverstrekker zal uw maximale leencapaciteit beoordelen op basis van uw inkomen en uitgaven. Als u al een bestaande hypotheek heeft, zal het hebben van dubbele woonlasten invloed hebben op uw beschikbare inkomen voor het aflossen van de nieuwe hypotheek. Dit kan van invloed zijn op het bedrag dat u kunt lenen.

3. Verhuur mogelijkheden: In sommige gevallen kan de geldverstrekker rekening houden met de verhuurpotentie van uw huidige woning. Als je kunt aantonen dat u van plan bent om uw huidige woning te verhuren, kan het extra huurinkomen worden meegenomen bij het beoordelen van uw leencapaciteit. Dit kan helpen om de dubbele woonlasten te compenseren.

4. Overbruggingslening: Een overbruggingslening is een tijdelijke lening die u kunt afsluiten om de periode van dubbele woonlasten te overbruggen. Hiermee kunt u de aankoop van de nieuwe woning financieren terwijl u wacht op de verkoop van uw huidige woning. Het is belangrijk op te merken dat niet alle geldverstrekkers overbruggingsleningen aanbieden, en de voorwaarden en rentetarieven kunnen variëren.

Wilt u hier verder over praten?
Om een goed overzicht te krijgen van de te verwachten lasten gedurende de periode waarin u twee huizen heeft, is het raadzaam om contact op te nemen met uw hypotheekadviseur. Hij kan u meer informatie verstrekken over dit onderwerp. Daarnaast kunt u ook contact opnemen met de contactpersonen van de Rabobank, Martin de Ruiter (06 12 91 29 21) of Dennis Roepman (06 82 50 77 41). Het project Bay House wordt naar verwachting opgeleverd in het eerste kwartaal van 2024, waardoor de dubbele woonlasten altijd beperkt zullen zijn!

Verkoop Vooruit Plan ontzorgt woningeigenaren
Wellicht bent u momenteel al in het bezit van een koopwoning en maakt de huidige woningmarkt u wat huiverig om over de drempel te stappen. In dat geval heeft u nu een unieke kans om over te gaan tot de aanschaf van uw droomappartement in het project Bay House, zonder ook maar enig risico.

Kopen met het Verkoop Vooruit Plan
Speciaal voor de appartementen die nog in verkoop zijn in het project Bay House Rotterdam introduceren wij zorgeloos kopen met het Verkoop Vooruit Plan. Een uniek plan dat er voor zorgt dat u uw nieuwe appartement kunt kopen, terwijl uw huidige woning voor u wordt verkocht voor een prima prijs. En dat zonder enige bijkomende verplichting.

Hoe werkt het?
Kopen met het Verkoop Veilig Plan is even simpel als transparant:
• U treedt in overleg met ons en stelt een reële verkoopprijs en verkoopplan vast voor uw huidige woning (Plan en prijs worden door de projectdirectie goedgekeurd);
• U koopt (voorlopig nog zonder verplichting) uw droomappartement;
• U geeft de makelaar opdracht voor de verkoop van uw huidige woning;

Ligt uw huidige woning in een andere woonplaats dan Rotterdam, is in overleg met de projectdirectie een alternatieve makelaar mogelijk voor uitvoering van dit plan.

Na 3 of 6 maanden geen verkoop?
Het ondenkbare gebeurt. Uw huidige woning is na 3 maanden nog steeds niet verkocht.

U heeft nu een keus uit de volgende opties:
1) U en uw makelaar zien nog verkoopkansen en maken met de directie nieuwe afspraken onder welke condities de verkoop van de huidige woning voor de komende 3 maanden wordt voortgezet;
2) Na 6 maanden. U en uw makelaar zien nog steeds verkoopkansen en u zet de verkoopopdracht gratis voort en u besluit de koopovereenkomst voor uw nieuwe woning te effectueren;
3) U ontbindt kosteloos zowel de koopovereenkomst van uw nieuwe appartement alsmede de verkoopopdracht voor uw huidige woning.

Interesse? Het verkoopteam van Bay House kunnen u desgewenst uitgebreid informeren over deze regeling.

Plannen om te verhuizen naar een comfortabel en duurzaam appartement in Bay House?

Misschien is de waarde van uw woning toereikend om de stap hypotheekvrij te kunnen zetten. In andere gevallen heeft u misschien nog wel een hypotheek op uw huidige woning. Wist u dat u die lening ook kunt meenemen? Zeker als u die destijds heeft afgesloten tegen een lage rente is die optie aantrekkelijk. Lees er meer over in dit nieuwsbericht.

Nog niet eens zo heel lang geleden scoorde de hypotheekrente ongekend laag. De percentages die banken en andere geldverstrekkers nú berekenen, liggen op een ander – hoger – niveau. Bent u bij een verhuizing naar Bay House verplicht om een nieuwe hypotheek te nemen? Mét een hoger rentepercentage dan dat u nu betaalt? Nee, dat hoeft niet.

Meeverhuizend deel blijft gelijk
Veel woningbezitters zijn niet op de hoogte van de mogelijkheid om een hypotheek ‘mee te nemen’ bij een verhuizing. Zeker als die hypotheek voor langere tijd tegen een lage rente is afgesloten, houdt u bij het meenemen van uw huidige hypotheek de maandlasten zeer aantrekkelijk. Het deel van de hypotheek dat meeverhuist blijft namelijk exact gelijk. Daar verandert niets aan, ook niet bij het afsluiten van een eventuele nieuwe aanvullende geldlening.

Toch extra hypotheek nodig?
Wel kan het zijn dat u een aanvullende financiering nodig heeft. Dat is het geval als uw nieuwe appartement in Bay House meer kost dan destijds uw huidige woning en u het verschil niet financieel kunt overbruggen. Dan komt er een aanvullende – tweede – hypotheek om de hoek kijken. Met één belangrijke voorwaarde, deze extra lening moet worden afgesloten bij dezelfde geldverstrekker.

Let er dan wel op dat die bank van toen ook nu de meest gunstige rentepercentages berekent. Of de meest aantrekkelijke voorwaarden hanteert. Is dat niet het geval? Dan loont het de moeite om u ook elders te oriënteren en alsnog voor een compleet nieuwe hypotheek te kiezen.

Meeverhuizen niet altijd mogelijk?
De optie om de hypotheek mee te nemen kan in sommige gevallen niet mogelijk zijn. Een voorbeeld: u heeft nu een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Heeft uw volgende – aanvullende – hypotheek die garantie niet, dan gaat de rente alsnog wat omhoog. De geldverstrekker ziet het meeverhuizen van uw hypotheek als een nieuwe aanvraag. Daarom wordt er opnieuw getoetst of u de komende financiële lasten wel kunt dragen.

Help! Ik verkoop eerder dan gepland!
Misschien verkoopt u uw bestaande woning wel veel eerder dan gepland. Eerder dan het moment dat u bij de notaris bent om de hypotheek voor uw nieuwe appartement in Bay House te vestigen. Goed om te weten dat alle hypotheekverstrekkers de ‘meeneemregeling’ kennen. Sommige geldverstrekkers hanteren een maximale periode van drie maanden tussen het moment dat u verkoopt en het moment dat u bij de notaris zit om de nieuwe hypotheek te vestigen. Er zijn ook aanbieders met regeling die veel soepeler zijn. Dan mag er zelfs tot wel achttien maanden tussen beide momenten zitten. Komt u toevallig in de situatie terecht dat u eerder verkoopt dan gepland, verdiep u dan goed in de voorwaarden.

Korting op de hypotheekrente krijgen?
Veel nieuwbouwwoningen zijn tegenwoordig heel goed geïsoleerd. Ook gebruiken ze geen gas meer. Dat betekent dat de energielasten daarmee lager zijn. Reden voor veel hypotheekverstrekkers om kopers van zo’n woning te ‘belonen’ met een extra korting. Immers: per maand minder aan energie moeten betalen betekent dat u iets hogere maandlasten aan hypotheek kunt hebben. Neem daarom ook de nieuwe, lagere energielasten mee in de berekening van uw toekomstige maandlasten. Dit kan weleens een behoorlijk maandvoordeel opleveren.

Kortom: Probeer vooraf te weten wat de huidige verkoopkansen van de huidige woning zijn. Dat maakt een berekening van de toekomstige maandlasten een stuk betrouwbaarder. Het verkoopteam van Bay House kan daar een goede indicatie van geven.

Ook kunt u altijd terecht bij uw eigen hypotheekadviseur, als u interesse heeft om over te stappen.

Interesse? Het verkoopteam van Bay House kunnen u desgewenst uitgebreid informeren over deze regeling.