Dubbele woonlasten? Financiële voordelen van meefinancieren

Gaat u van koop- naar koophuis of van huur naar koop? In beide gevallen geldt dat soms de hypotheekrente van de hypotheek die u afsluit voor de aankoop van uw nieuwbouwhuis meefinancierbaar is in de nieuwe hypotheek. Dit betekent dat de hypotheekrente maandelijks betaald kan worden uit het bouwdepôt van de hypotheek van uw nieuwbouwhuis, in plaats van direct uit uw besteedbaar inkomen. Dit scheelt in de maandelijkse lasten.

Het meefinancieren van de hypotheekrente – het deel van de hypotheek waarmee de dubbele woonlasten worden gefinancierd – is echter niet aftrekbaar in box 1 maar in box 3. De rente van de hypotheek voor de aankoop van uw nieuwbouwhuis is natuurlijk wel aftrekbaar in box 1.

Maatregelen van de overheid
De overheid is zich ook bewust van de financiële uitdaging van dubbele woonlasten. Daarom is het mogelijk om de hypotheekrente voor beide woningen af te trekken. Daarnaast is het niet nodig om een eigenwoningforfait aan te geven voor een woning die leegstaat of nog in aanbouw is. Deze wetgeving zorgt voor een bescheiden lastenverlichting voor mensen met dubbele woonlasten.

Kunt u dubbele woonlasten meennemen in de hypotheek?
Ja, het is mogelijk om dubbele woonlasten mee te nemen in de hypotheek voor een nieuwbouwwoning, maar dit is afhankelijk van verschillende factoren en vereisten. Onderstaand enkele belangrijke punten om in gedachten te houden:

1. Leningnemerstatus: Als u een nieuwe hypotheek aanvraagt, zal de geldverstrekker kijken naar uw financiële situatie en de haalbaarheid van het dragen van dubbele woonlasten. Dit omvat het evalueren van uw inkomen, uitgaven, schulden en kredietgeschiedenis. Het is belangrijk om aan te tonen dat u de financiële lasten van zowel uw huidige woning als de nieuwe woning kunt dragen.

2. Leencapaciteit: De geldverstrekker zal uw maximale leencapaciteit beoordelen op basis van uw inkomen en uitgaven. Als u al een bestaande hypotheek heeft, zal het hebben van dubbele woonlasten invloed hebben op uw beschikbare inkomen voor het aflossen van de nieuwe hypotheek. Dit kan van invloed zijn op het bedrag dat u kunt lenen.

3. Verhuur mogelijkheden: In sommige gevallen kan de geldverstrekker rekening houden met de verhuurpotentie van uw huidige woning. Als je kunt aantonen dat u van plan bent om uw huidige woning te verhuren, kan het extra huurinkomen worden meegenomen bij het beoordelen van uw leencapaciteit. Dit kan helpen om de dubbele woonlasten te compenseren.

4. Overbruggingslening: Een overbruggingslening is een tijdelijke lening die u kunt afsluiten om de periode van dubbele woonlasten te overbruggen. Hiermee kunt u de aankoop van de nieuwe woning financieren terwijl u wacht op de verkoop van uw huidige woning. Het is belangrijk op te merken dat niet alle geldverstrekkers overbruggingsleningen aanbieden, en de voorwaarden en rentetarieven kunnen variëren.

Wilt u hier verder over praten?
Om een goed overzicht te krijgen van de te verwachten lasten gedurende de periode waarin u twee huizen heeft, is het raadzaam om contact op te nemen met uw hypotheekadviseur. Hij kan u meer informatie verstrekken over dit onderwerp. Daarnaast kunt u ook contact opnemen met de contactpersonen van de Rabobank, Martin de Ruiter (06 12 91 29 21) of Dennis Roepman (06 82 50 77 41). Het project Bay House wordt naar verwachting opgeleverd in het eerste kwartaal van 2024, waardoor de dubbele woonlasten altijd beperkt zullen zijn!